城市更新由“開發(fā)模式”轉(zhuǎn)向“經(jīng)營(yíng)模式” 專業(yè)化機(jī)構(gòu)助力居住品質(zhì)提升

“穩(wěn)妥推進(jìn)城市更新。探索政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、公眾參與的城市更新可持續(xù)模式，推動(dòng)由過去的單一‘開發(fā)模式’轉(zhuǎn)向‘經(jīng)營(yíng)模式’，吸引社會(huì)力量參與更新。”8月31日，在國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的“努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居”新聞發(fā)布會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)黃艷答記者問時(shí)指出。

在城市更新背景下，如何讓居民住房品質(zhì)得以提升，提高居民生活幸福感？瞭望智庫(kù)研究院副院長(zhǎng)姜鐵英認(rèn)為：“提出‘開發(fā)模式’向‘經(jīng)營(yíng)模式’轉(zhuǎn)變，更要鼓勵(lì)更多專業(yè)住房租賃機(jī)構(gòu)參與，發(fā)揮其市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)勢(shì)，來強(qiáng)化房屋居住功能和適用性，同時(shí)為新市民、青年人解決階段性住房困難問題。”

事實(shí)上，鼓勵(lì)專業(yè)住房租賃企業(yè)發(fā)展、完善長(zhǎng)租房政策，解決新市民、青年人住房問題等，已成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。

國(guó)務(wù)院參事室特約研究員姚景源此前表示，“十四五”期間要站在社會(huì)主義制度本質(zhì)和民生改善角度來提高住房租賃市場(chǎng)地位，要培育一批專業(yè)長(zhǎng)租企業(yè)成為市場(chǎng)主體，以精細(xì)化運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)和服務(wù)質(zhì)量來提升房屋居住品質(zhì)。

值得關(guān)注的是，近年來專業(yè)住房租賃企業(yè)在市場(chǎng)探索、先行先試上已為行業(yè)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)管理，解決住房群體居住問題提供了不少經(jīng)驗(yàn)參考，也成為城市租客得以信賴的選擇之一。據(jù)《2020中國(guó)青年租住生活藍(lán)皮書》調(diào)查數(shù)據(jù)，當(dāng)前有超過56%的租客表示愿意選擇專業(yè)長(zhǎng)租房，主要原因是房源品質(zhì)好、生活服務(wù)配套全。

據(jù)行業(yè)文獻(xiàn)顯示，住房租賃企業(yè)能獲得較高用戶滿意度的原因是產(chǎn)品、服務(wù)符合年輕人實(shí)際需要。一方面，城市新市民租房具有較大的分散性和個(gè)性化，住房租賃企業(yè)通過將個(gè)人業(yè)主房源進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化改造并配備租期服務(wù)，能有效滿足各類住房需求，提高房屋流通效率。另一方面，隨著國(guó)家發(fā)展保障性租賃住房，企業(yè)在分散式房屋運(yùn)營(yíng)上多年積累的產(chǎn)品、服務(wù)和科技運(yùn)管經(jīng)驗(yàn)，能有效作用于集中式項(xiàng)目建設(shè)，其產(chǎn)業(yè)鏈水平、運(yùn)營(yíng)管理體系、產(chǎn)品和服務(wù)能力等共同支撐起集中式公寓的運(yùn)營(yíng)效能。據(jù)悉，自如目前參與落地了6個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目，出租率均在97%以上。

整體來看，隨著多項(xiàng)完善住房市場(chǎng)和解決新市民、青年人住房問題的政策舉措密集出臺(tái)，更應(yīng)多主體多元化增加住房租賃供給，在此期間由“開發(fā)模式”轉(zhuǎn)向由住房租賃企業(yè)發(fā)揮“經(jīng)營(yíng)模式”是大勢(shì)所趨。

姜鐵英建議，專業(yè)化規(guī)模化企業(yè)要肩負(fù)起社會(huì)責(zé)任，積極響應(yīng)發(fā)展要求，持續(xù)提升自身運(yùn)營(yíng)管理能力，不僅要為新市民、青年人提供更加宜居的居住產(chǎn)品，還要從最小單元的房屋品質(zhì)提升做起，以小見大從基礎(chǔ)上助力城市更新建設(shè)進(jìn)程。