政策“組合拳”持續(xù)顯效 房地產(chǎn)市場保持基本穩(wěn)定
??從降低購房門檻到減輕房貸利息負擔，從出臺“好房子”規(guī)范標準到加快消化存量商品房……今年以來，多部門聯(lián)合推出房地產(chǎn)政策“組合拳”，各地積極調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，多措并舉提升政策的精準性和有效性，持續(xù)推動房地產(chǎn)市場保持總體穩(wěn)定。
??5月，貸款市場報價利率（LPR）迎來今年首次下降。降息政策出臺后，不少銀行迅速跟進調(diào)整，北京、上海等一線城市多家銀行將首套房貸款利率調(diào)降至3.05%。
??政策紅利進一步減輕購房者負擔。5月27日，位于上海楊浦濱江的保利·海玥外灘序BUND98項目當日開盤即清盤。選房順序靠后的楊女士原計劃全款購買100平方米的住房，但選房時只剩130平方米的戶型了。“想到首套房貸利率下調(diào)，還是下決心出手了。”楊女士說。
??廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，5月降準降息落地，為市場注入信心，同時，地方層面從供需兩端調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，降低樓市門檻、降低交易成本。在當前剛需和改善性購房需求占主導的情況下，這些政策可以促進需求更好地落地、促進新房和二手房的循環(huán)，有利于房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定。
??政策效應下，市場交易保持穩(wěn)定。5月30日晚，在北京鏈家亞奧簽約服務中心，12間簽約室坐滿了前來洽談的客戶。“5月周末日均成交二手房約40單，穩(wěn)中有升。”服務中心負責人史先超介紹。
??前來簽約的楊女士，最近看中了朝陽區(qū)安慧里小區(qū)一套兩居室。她選擇公積金組合貸，由于是京籍二孩家庭，公積金貸款額度可上浮40萬元。“首付比例下降，貸款利率下調(diào)，組合貸月供約8100元，既負擔得起，也能滿足住房需要。”
??5月份以來，各地繼續(xù)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，珠海、長春、成都、大連、蘇州等城市優(yōu)化住房公積金政策，蘇州、珠海、株洲、佛山等地實施購房補貼政策。
??隨著各項穩(wěn)樓市政策陸續(xù)落地生效，部分城市市場交易呈現(xiàn)積極變化。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，從40個重點城市的情況來看，1至4月份，新建商品住宅銷售面積和銷售額同比分別增長0.1%和2%。
??中指研究院初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1至5月，深圳、廣州新房銷售面積同比分別增長41%、24%，深圳二手房成交量同比增長44%，京滬二手房成交套數(shù)同比增幅分別為23%和34%；5月份，上海新房銷售面積同環(huán)比均增長，北京環(huán)比基本持平，同比增長2成左右。
??存量消化是促進房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的重要舉措。全國首批支持收購存量商品房專項債券落地浙江；江蘇省積極探索房票安置等一攬子政策，推動存量房消化……目前，多地嚴控增量、盤活存量，推進存量商品房收儲工作。
??在江蘇南京工作的蔡博士，于5月份申請人才房票，經(jīng)審核通過獲得C類人才補貼，共領取一次性房票補貼61.4萬元。“我購買了一套130平方米的住宅，父母孩子夠住了。房票剛好付首付，剩下全部按揭貸款，還款壓力不大。”蔡博士說。
??南京市城鄉(xiāng)建設委員會副主任宋剛介紹，今年3月底南京發(fā)布“房七條”新政，推動既有庫存商品房全部納入房票超市，加大房票兌付金融支持。截至目前，全市已發(fā)出近1.1萬張房票，直接去化庫存商品房6200多套。
??同時，“好房子”建設不斷推進，豐富了高品質(zhì)住宅供給，改善性需求入市更加積極。國家標準《住宅項目規(guī)范》發(fā)布后，各地結合實際情況進一步細化、提升有關技術措施要求。
??北京市加快“好房子”建設，開展平原新城新建高品質(zhì)住宅試點和中心城區(qū)既有住區(qū)可持續(xù)更新改造試點；山東出臺《關于支持“好房子”建設的若干政策措施》，從加大優(yōu)質(zhì)地塊供應力度、優(yōu)化容積率計算規(guī)則等11個方面展開部署；杭州在滿足國標基礎上，鼓勵項目設計創(chuàng)新，適當提高住宅建筑居住樓層層高，套內(nèi)空間布局、架空層設置等滿足多元化生活方式及公共活動需求。
??業(yè)內(nèi)人士指出，供需兩端協(xié)同發(fā)力的政策“組合拳”，持續(xù)為房地產(chǎn)市場注入動能，不僅有效促進了房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，也為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展奠定基礎。
摘自 新華網(wǎng) 2025.06.08 記者 王優(yōu)玲 鄭鈞天 鄧華寧
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