住房交易總量增長(zhǎng)彰顯政策效應(yīng)

2025年上半年，隨著各項(xiàng)政策加快落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化。今年上半年，全國(guó)新房和二手房交易總量同比正增長(zhǎng)，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行穩(wěn)定。

一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)較為活躍，穩(wěn)定態(tài)勢(shì)持續(xù)鞏固。上半年，部分一線、二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易較為活躍，商品房銷售面積和銷售額保持增長(zhǎng)。廣東、浙江兩省多措并舉激活住房消費(fèi)潛力，上半年兩省新建商品房網(wǎng)簽交易面積實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，二手房交易保持活躍，主要城市商品住宅庫(kù)存消化周期回歸到合理區(qū)間，有力有效穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期。深圳市上半年二手房市場(chǎng)月均成交量超過5000套，整體保持較好運(yùn)行狀態(tài)；廣州市二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)和面積同比分別增長(zhǎng)12.98%和13.31%。部分重點(diǎn)二線城市如杭州、合肥、長(zhǎng)沙、成都等新房?jī)r(jià)格環(huán)比走勢(shì)持續(xù)向好，房?jī)r(jià)連續(xù)環(huán)比上漲。

房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制在穩(wěn)市場(chǎng)中發(fā)揮了重要作用。廣州、深圳積極推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，授信和融資額度位于全國(guó)前列。房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接，積極滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款均納入“白名單”管理，合格項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，已審貸款“應(yīng)貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”。在房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的助推下，房企資金狀況持續(xù)改善，保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)推進(jìn)有力，切實(shí)維護(hù)了購(gòu)房人合法權(quán)益。越來越多的已售房地產(chǎn)項(xiàng)目按時(shí)交付，各方對(duì)于購(gòu)買新建商品住房的信心大增，市場(chǎng)預(yù)期逐步改善。

一系列積極舉措有效釋放住房消費(fèi)需求。降低住房公積金貸款利率是促進(jìn)購(gòu)房需求釋放的一項(xiàng)重要舉措。5月8日起，公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。公積金繳存人購(gòu)房月供減少，購(gòu)房成本進(jìn)一步降低。據(jù)預(yù)計(jì)，此次公積金貸款利率下調(diào)每年將節(jié)省居民公積金貸款利息支出超過200億元，有利于支持居民家庭剛性購(gòu)房需求。同時(shí)，寧波、珠海等城市實(shí)施“以舊換新”“帶押過戶”等便民舉措，舉辦“房交會(huì)”“好房節(jié)”等推介活動(dòng)，積極推動(dòng)住房消費(fèi)需求釋放。

以需供地、精準(zhǔn)供地有助于促進(jìn)房地產(chǎn)供需平衡和市場(chǎng)穩(wěn)定。一些城市科學(xué)合理確定住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，提高住宅用地供應(yīng)精準(zhǔn)性。對(duì)于商品住宅去化周期過長(zhǎng)、存量房地產(chǎn)用地過多、市場(chǎng)需求明顯不足的區(qū)域，暫停新增住宅用地供應(yīng)。對(duì)人口凈流入、確有需求的區(qū)域，適當(dāng)增加土地供應(yīng)。一些城市減少供地?cái)?shù)量，并通過精準(zhǔn)調(diào)控，優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，避免市場(chǎng)供需失衡進(jìn)一步加劇。當(dāng)前，土地市場(chǎng)保持一定熱度，表明一些房企資金狀況較之前有所改善，并對(duì)后續(xù)市場(chǎng)有信心。

促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。各地要切實(shí)扛起責(zé)任，充分用好房地產(chǎn)調(diào)控政策自主權(quán)，因城施策、精準(zhǔn)施策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。同時(shí)，加快建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，滿足人民群眾新期待。還要多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)，以更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

摘自　《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》　2025.07.09　亢舒

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